Hochwertiges Ladenlokal mit Tiefgaragenstellplatz in Rodenkirchen!
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Hochwertiges Ladenlokal mit Tiefgaragenstellplatz in Rodenkirchen!

Laden/Einzelhandel in 50996 Köln

Baujahr1986
Nutzfläche72,00 m²

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in ausgezeichneter Lage von Köln - Rodenkirchen.

Die Immobilie (Rhein Galerie) aus dem Jahr 1986 ist sehr gepflegt und lädt potenzielle Kunden zum flanieren ein.

Das Ladenlokal bietet mit einer Verkaufsfläche von ca. 48 m² im Erdgeschoss und einer über die gesamte Breite bestehenden Fensterfront diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Das mit einer Wendeltreppe verbundene Untergeschoss bietet mit ca. 24 m² nochmal ausreichend Platz für Lagefläche, eine Küche sowie ein WC.

Zum Ladenlokal gehört ferner ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie mit einer eigenen Terrasse, welche ruhig nach hinten raus gelegen ist.

Derzeit wird das Ladenlokal vom Eigentümer selbst genutzt.

Nach Veräußerung wird dieses jedoch leerstehend an den neuen Eigentümer übergeben.

Somit bestehen hier alle Möglichkeiten für eine Eigennutzung sowie auch für eine attraktive Kapitalanlage.

Fazit: Seltene Gelegenheit in Top-Lage!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
6069
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Verkaufsfläche ca.
48,00 m²
Nutzfläche ca.
72,00 m²
Verkaufsfläche
48,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986
Verfügbar ab
sofort!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
320.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. März 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
159.50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
159.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
957645

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen zählt in Köln zu den besten und begehrtesten Wohnlagen, besonders für Familien.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Rodenkirchen.

Rodenkirchen ist geprägt von hochwertigen und meist freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschulen, einem Gymnasium sowie einer Gesamtschule.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn, Auto und dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die Bahnlinie 16 in Richtung Bonn und Köln ist fußläufig in 2 Minuten bequem zu erreichen.

Über den Bonner Verteiler, welcher in 5 Fahrminuten zu erreichen ist, besteht die Anbindung an die A4 und A555.

Auch vom Freizeitwert hat der Stadtteil viel zu bieten.

Besonders hervorzuheben ist hier die direkte Lage am Rhein, der sogenannten "Kölschen Riviera" mit schönen Sandstränden sowie der Forstbotanische Garten.

Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an verschiedenen Sportmöglichkeiten wie Hockey, Tennis, Golf und Fußball.

Fazit: Die Lage sucht ihresgleichen!

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1986

- Schönes Ladenlokal in belebter Lage

- Einladende Verkaufsfläche

- Eigene Terrasse im Hof

- Küche

- Lagerfläche im Untergeschoss

- Gäste WC

- Tiefgaragenstellplatz

- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Geschäft

- Panzerglas (Schaufensterfront)