Gartenwohnung mit Küche und Tiefgaragenstellplatz!
Kaufpreis 685.000 €
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Gartenwohnung mit Küche und Tiefgaragenstellplatz!

Wohnung in 50999 Köln

Baujahr2014
Wohnfläche113,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Großzügige 3 Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz in Köln Rodenkirchen!

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Moderne und Wohnqualität auf hervorragende Weise.

Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und bietet rund ca.113 m² Wohnfläche.

Durch eine sehr ansprechende Bepflanzung bietet die Gartenwohnung ein hohes Maß an Privatsphäre.

Perfekt für Paare mit Platzanspruch oder Familien, die gerne ruhig, aber gut angebunden wohnen möchten.

Schon beim Betreten fällt der großzügige Dielenbereich auf.

Er vermittelt ein Gefühl von Offenheit und führt harmonisch in die einzelnen Räume.

Platz für Garderobe, Kommode oder eine kleine Sitzbank ist hier selbstverständlich vorhanden.

Gleich nebenan befindet sich das moderne Gäste-WC mit Dusche, ideal für Besucher oder als zweite Duschmöglichkeit im Alltag.

Ein geräumiger Abstellraum bietet Stauraum für Vorräte, Putzutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs, die man gerne ordentlich verstaut wissen möchte.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad en Suite mit Badewanne und Dusche.

Das Kinderzimmer ist großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Große Fenster sorgen in beiden Räumen für viel Tageslicht und eine angenehmen Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung spielt sich im Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang in den Garten ab.

Der eigene private Garten mit einer Größe von zusätzlichen etwa 164 m² ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder um nach Feierabend die Sonne zu genießen.

Der Garten ist sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt und verfügt über einen separaten Eingang und eine großzügige Terrasse.

Zur Wohnung gehört ferner ein Tiefgaragenstellplatz. So parken Sie Ihr Auto sicher und trockenen Fußes direkt im eigenen Haus.

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Fazit: Einziehen und Wohlfühlen! Top Zustand!

Die Erhaltungsrücklage betrug für das Haus zum 31.12.2024 insgesamt 23.565,50€.

Der auf die Wohnung entfallende Teil betrug zum 31.12.2024 1.925,30€.

Das monatliche Hausgeld beträgt 357€.

Wohnfläche Aufstellung:

29,67 m² Wohnzimmer
08,62 m² Küche
05,05 m² Badezimmer 1
10,33 m² Diele
11,09 m² Schlafzimmer 1
03,31 m² Abstellraum
08,94 m² Badezimmer 2
17,74 m² Schlafzimmer 2
18,00 m² Terrasse (50% Anteil)

113,00 m² Gesamt

Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Werte.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
6068
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
113,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
685.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
710.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
9. Januar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
957270

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen zählt in Köln zu den besten und begehrtesten Wohnlagen, besonders für Familien.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im Neubaugebiet.

Das Viertel wird von hochwertigen und meist freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschulen, einem Gymnasium sowie eine Gesamtschule.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn, Auto und dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die Bahnlinie 16 in Richtung Bonn und Köln ist fußläufig in 5 Minuten über die Haltestelle Michaelshoven bequem zu erreichen.

Über den Bonner Verteiler, welcher in 5 Fahrminuten zu erreichen ist, besteht die Anbindung an die A4 und A555.

Auch vom Freizeitwert hat der Stadtteil viel zu bieten.

Besonders hervorzuheben ist hier die direkte Lage am Rhein, der sogenannten "Kölschen Riviera" mit schönen Sandstränden und einem angrenzenden Waldgebiet sowie der Forstbotanische Garten.

Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie unter anderem Hockey, Tennis, Golf und Fußball.

Fazit: Die Lage sucht ihresgleichen!

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 2014

- Gartenwohnung

- ca. 113 m² Wohnfläche

- 1 Wohn- und Esszimmer

- Offene Küche mit Einbauküche

- 2 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- Großer Abstellraum

- Großer Garten

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerraum

- Parkettboden

- Fliesen

- Fußbodenheizung

- Kombinierte Brennwert und Solartechnik Heizung

- Solaranlage mit Brauchwassererwärmung

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Aufzug

- Barrierefrei

- Bezugsfrei

- Eigennutzung oder Kapitalanlage