2 Neubau Zweifamilienhäuser!
Kaufpreis 1.338.000 €
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2 Neubau Zweifamilienhäuser!

Haus in 50189 Elsdorf

Baujahr2025
Wohnfläche404,00 m²
Grundstücksfläche544,00 m²
Zimmer18.00
Badezimmer6.00

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um 2 moderne Zweifamilienhäuser in einer massiven Bauweise, welche Ende 2025 fertiggestellt wurden.

Die Häuser überzeugen durch einen modernen Baustil, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Jedes Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignen.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 69,57 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, 2 separate Schlafzimmer und 1 Duschbad.

Sie verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das Staffelgeschoss .

Diese Wohnung bietet auf ca. 132,80 m² Wohnfläche 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine im Wohnbereich integrierte offene Küche.

Zum jedem Haus gehört weiter eine Einzelgarage über die ein direkter Zugang in den Garten möglich ist.

Zusätzlich steht jedem Haus ein separater Außenstellplatz Stellplatz zur Verfügung.

Die finale Schlussbauabnahme steht noch aus. Diese soll jedoch noch vor Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt sein und schriftlich vorliegen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
6053
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
18.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
404,00 m²
Grundstücksfläche ca.
544,00 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Verfügbar ab
sofort!
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
4,76 inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.338.000 €

Energieausweis

Baujahr
2025
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
15. Dezember 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
22.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 69065990
953472

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Elsdorf.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Bergheim, Köln und Aachen ist gut.

Über die nahegelegene Autobahnen A61 ist eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte gewährleistet.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Neubau 2025

- Erstbezug

- 2 Zweifamilienhäuser

- Wohnfläche ca. 404 m²

- Grundstücksfläche ca. 544 m²

- Erdgeschosswohnung

- Maisonettewohnung über 2 Etagen

- Massive Bauweise

- Moderner Baustil

- Energieeffizienzklasse A+

- Beheizung über Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- bodentiefe Fenster

- 2 Garagen

- 2 Stellplätze