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Schönes Einfamilienhaus mit Potenzial und Garagen! | 7011
Haus | 50999 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass die ersten Bilder eine visuelle Gestaltung eines möglichen Umbau des Hauses darstellen.
Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Weiß.
Das Haus bietet auf einem ca 289 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca 125 m².
Genügend Platz für ein angenehmes Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind.
Im Eingangsbereich ist die separate Küche klassisch angeordnet und bietet ausreichend Platz.
Angrenzend befindet sich auch das separate Gäste-WC, welches unmittelbar im Eingangsbereich gelegen ist.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und den wunderschönen Süd – Garten.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Der Garten sowie Vorgarten ist liebevoll angelegt und überzeugt durch eine angenehme Sonnenlage sowie ein harmonisches Gesamtbild.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer.
Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit sonniger Ausrichtung und Blick in den Garten.
Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum oder Ausbaureserve für eine wohnliche Nutzung.
Analog der Nachbarschaftsbebauung ist ein Ausbau des Daches mit großen Gauben möglich.
Dadurch können ca. 45 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden.
Im Kellergeschoss stehen praktische Nutzräume zur Verfügung.
2 Garagen auf dem unmittelbar angrenzenden Garagenhof können optional zusätzlich erworben werden!
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass die ersten Bilder eine visuelle Gestaltung eines möglichen Umbau des Hauses darstellen.
Architektenpläne zu einem möglichen Dachausbau mit Gauben können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Ebenso zeigen wir Ihnen gerne bereits sanierte Objekte des im Vergleich zur Nachbarschaft größten Haustyps.
Die 2 Einzelgaragen können auf Wunsch mit je 20.000€ zusätzlich erworben werden.
Die Grundstücksflächen setzen sich wie folgt zusammen:
254 m² Flurstück 589 Haus
15 m² Flurstück 692 Garage 1
14 m² Flurstück 691 Garage 2
5,5 m² Flurstück 700 Anteil Garagenhof
289 m² Gesamt Grundstücksfläche
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
295,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten:
– Reihenmittelhaus (Größter Haustyp)
– Massivbauweise
– Baujahr 1972
– Wohnfläche ca. 125 m²
– Wohnflächenerweiterung durch Dachausbau
– Grundstück ca. 289 m²
– 6 Zimmer
– Keller
– Neue Fenster Jahr 2014
– Gäste-WC
– 1 Badezimmer
– Balkon
– Überdachte Terrasse
– Kelleraußentreppe
– Garten
– Gartenhaus
– 2 separate Garagen (Option)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlich gelegenen Stadtteil Köln – Weiß.
In wenigen Schritten erreichen Sie den Weißer Rheinbogen mit seinen schönen Rad- und Fußwegen, welche Sie bis zur Kölner Altstadt führen.
Köln Weiß hat sich zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Kölner Süden entwickelt.
Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinauen mit ihren Stränden, Feldern und Wiesen Entspannung pur.
Weiß bietet Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld eine lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine eigene Grundschule, eine Vielzahl an Kindertagesstätten und in dem benachbarten Stadtteil Rodenkirchen weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Gesamtschule.
Die Kölner Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
Eine gute Anbindung an die Autobahn A59 und A4 sowie an den öffentlichen Nachverkehr der KVB sind ebenfalls gegeben.
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