Saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage!
Kaufpreis 1.190.000 €
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Saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage!

Zins und Renditeobjekt in 53721 Siegburg

Baujahr1973
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche318,00 m²

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 693 m² grossen Grundstück mit südlicher Ausrichtung errichtet worden.

Im Jahr 2002 ist das Dachgeschoss samt neuem Dachstuhl und Dachgauben mit entsprechender Baugenehmigung erbaut worden.

Im Jahr 2012 ist die Immobilie im Erd- und Obergeschoss kernsaniert worden und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 große Wohnungen.

So befindet sich im Dachgeschoss eine 3 Zimmerwohnung mit Dusch- und Wannenbad, einem Abstellraum sowie einer separaten Küche.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit Duschbad, einem Abstellraum und einer zum Wohn- Essbereich offenen Küche.

Zusätzlich verfügt die Einheit im Obergeschoss über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung welche sich ebenfalls im Erdgeschoss auf 3 Schlafzimmer mit Duschbad sowie einem großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche verteilt.

Darüber hinaus gehört zu der Wohnung im Erdgeschoss das Souterrain mit 2 weiteren Schlafzimmern, einem Wannenbad und einer weiteren Küche.

Das Souterrain ist als Wohnfläche genehmigt und ist mit großen hellen Fenstern ausgestattet.

Die im Erdgeschoss vorhandene Terrasse mit Zugang zum schönen Garten samt Gartenhaus mit Küche runden diese sehr schöne Wohneinheit ab.

Insgesamt bietet das Objekt ca. 318 m2 Wohnfläche.

Die Einzelausstellung der m2 Aufteilung lassen wir Ihnen gerne zu kommen.

Die Nutzfläche beträgt zusätzlich ca. 70 m2 und verteilt sich auf einen Teil des Souterrain, wo sich auch die Kellerräume zu den Wohnungen befinden, und die Garage.

In allen Wohnungen befinden sich festverbaute Klimaanlagen.

Als Parkmöglichkeiten stehen 3 Aussenstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung.

Aufteilungen Wohnfläche:

ca. 147 m² Wohnung EG + Souterrain
ca. 98 m² Wohnung OG
ca. 73 m² Wohnung

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt.

Diese schließen bei Verkauf jeweils einen Mietvertrag ab, welche eine Kaltmiete von insgesamt ca. 46.740,00 € im Jahr ergibt.

Mittelfristig suchen die Eigentümer aber jeweils eine eigene Kaufimmobilie, wonach die Wohnungen anschließen selbst genutzt oder anderweitig vermietet werden können.

Im hinteren Teil des Grundstücks besteht laut Aussage eines Architekten die Aussicht auf eine weitere Bebauungsmöglichkeit. Dies muss im einzelnen aber mit der Stadt abgeklärt werden. Dafür kann keine Gewähr gegeben werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten. Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
5573
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Vermietbare Fläche ca.
318,00 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.190.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
139.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
857991

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Siegburg - Kaldauen. Der Stadtteil Kaldauen befindet sich etwa 3 Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Sportstätten, Discounter, Drogeriemärkte, Restaurants oder Tankstellen sind in naher Umgebung erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A560 sind ebenfalls gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Mehrfamilienhaus

- Baujahr 1973

- Ausbau Dachgeschoss 2002

- Kernsanierung EG OG 2012

- ca. 318 m² Wohnfläche

- ca. 693 m² Grundstück

- ca. 70 m³ Nutzfläche

- 3 - 4 Wohnungen (mit Souterrain)

- 3 Stellplätze

- 1 Garage

- Garten

- Balkon

- Gas Heizung

- Klimaanlagen

- Keller