Freie Eigentumswohnung mit Süd Balkon!
Kaufpreis 299.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//931@@onofficeEstate/embedded_map

Freie Eigentumswohnung mit Süd Balkon!

Wohnung in 50996 Köln Rodenkirchen

Baujahr1973
Wohnfläche70,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese ansprechende 2 1/2 Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Köln-Rodenkirchen verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Raumaufteilung umfasst eine Diele mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine moderne Optik mit hoher Funktionalität verbindet.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wohnen möchten.

Ebenso ist die Wohnung eine ideale Kapitalanlage in einer sehr gefragten Lage von Köln.

Die Fenster wurden bis auf das Wohnzimmer bereits erneuert.

Weitere Erneuerungen der Fenster können nach Vorlage eines Kostenvoranschlages vorgenommen werden. Die Kosten dafür übernimmt laut Teilungserklärung die Hausverwaltung aus den bestehenden Rücklagen der WEG.

Ein verschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, in der Stellplätze in wenigen Schritten erreichbar und optional anmietbar oder erwerbbar sind.

Die Fotos im Exposé sind virtuell bearbeitet und als Beispielmöblierung eingerichtet worden.

Den Originalzustand entnehmen Sie den ebenfalls veröffentlichten Bildern.

Das Hausgeld beträgt 260,71€ zuzüglich einer monatlichen Rücklage von 131,03€.

Die Fotos im Exposé sind virtuell bearbeitet und als Beispielmöblierung eingerichtet worden.

Den Originalzustand entnehmen Sie den ebenfalls veröffentlichten Bildern.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen?

Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Die Fotos im Exposé sind virtuell bearbeitet und eingerichtet worden.

Objektdaten

Objekt ID
5930
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
70,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
ab sofort!
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
898434

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Köln-Rodenkirchen, einem der attraktivsten Stadtteile Kölns. Rodenkirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen, Drogerien und der beliebte Rodenkirchener Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden. Rodenkirchen überzeugt zudem mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

In der Umgebung lädt der Forstbotanische Garten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 16, 17 und mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mit der Straßenbahn gelangen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Auffahrt zur A555 eine schnelle Verbindung nach Bonn, während die A4 eine bequeme Ost-West-Verbindung gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- 2 1/2 Zimmer-Wohnung

- Baujahr 1973

- Wohnfläche ca. 70 m²

- Etage 3

- Letzte Renovierung 2022

- Diele

- Essbereich

- Wohnzimmer

- 1 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer

- Küche

- Südbalkon

- Deckenhöhe: ca. 2,50 m

- Kellerraum

- Aufzug

- Boden: Laminat, Fliesen

- Nicht vermietet