Dachterrassen-Wohnung im Herzen von Rodenkirchen!
Kaufpreis 379.000 €
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Dachterrassen-Wohnung im Herzen von Rodenkirchen!

Wohnung in 50996 Köln

Baujahr1978
Wohnfläche77,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2 Zimmer-Endetagen-Wohnung mit schöner Dachterrasse mitten im Herzen von Köln - Rodenkirchen.

Ihre Einkäufe oder Arztbesuche erledigen Sie in dieser Lage bequem zu Fuß in direkter Nachbarschaft!

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug sowie einen Lift im Hauseingang und erfüllt somit alle Ansprüche an ein altersgerechtes Wohnen.

Das Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die schöne Wohnung befindet sich im obersten Stock und ist bequem über den bereits genannten Aufzug erreichbar.

Teils wurden die Nachbarwohnungen durch eine zusätzliche Etage aufgestockt. Diese Möglichkeit wäre bei der hier angebotenen Wohneinheit im Einzelfall gesondert zu prüfen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 77 m².

Sie bietet einen geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.

Vom Wohn- und Esszimmer genießen Sie einen direkten Zugang auf die weitläufige Sonnenterrasse mit Weitblick über die Dächer von Rodenkirchen.

Die Terrasse befindet sich in sonniger Süd-West Ausrichtung.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer, wovon man sogar den Kölner Dom sehen kann.

Zur Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerraum.

Im Erdgeschoss steht weiter ein separater Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung.

Die großen Fensterfronten verleihen der Immobilie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber altersentsprechenden Zustand.

Die Wohnung wird leerstehend, ohne bestehendes Mietverhältnis, übergeben.

Die Fenster wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert.

PKW - Parkplätze können über die Hausverwaltung im fußläufig erreichbaren Parkhaus angemietet werden.

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
5845
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
77,00 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
ab sofort!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
379.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
123.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
879327

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen zählt in Köln zu den besten und beliebtesten Wohnlagen.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten zentralen Lage.

Der Rhein mit seinen schönen Sandstränden, die so genannten Kölsche Riviera, ist nur wenige Meter entfernt.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten bequem von der Wohnung aus zu Fuß zu erreichen.

Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn und PKW ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie ohne Verkehr in etwa 15 Minuten die Kölner Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1978

- Endetagen - Wohnung

- Wohnfläche: ca. 77 m²

- 2 Zimmer

- 1 Badezimmer

- 1 Gäste-WC

- Abstellraum

- Dachterrasse

- Keller

- Aufzug

- Gas Zentralheizung

- Sonnenmarkise