Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage!
Kaufpreis 229.000 €
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Exposé
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Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage!

Haus in 52391 Vettweiß

Baujahr1977
Wohnfläche151,00 m²
Grundstücksfläche647,00 m²
Nutzfläche80,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese charmante und massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 steht auf einem ca. 647 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m² ein großzügiges Raumangebot.

Das Haus ist seit dem 01.07.2015 für 900€ Kalt zuzüglich 210€ Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Eine Mietanpassung aufgrund ortsüblicher Vergleichsmiete ist durch den Mietvertrag vorgesehen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großen Garten mit überdachter Terrasse sowie einer direkten Anbindung an die Garage.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich, von dem aus auch das Gäste-WC zugänglich ist.

Zusätzlich führt vom Dielenebereich eine Treppe zum Keller.

Das angrenzende Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer stilvollen hohen Decke und einem direkten Treppenaufgang in das Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus hat meinen einen schönen Blick auf die Empore des Obergeschosses.

Die angrenzende Küche bietet nicht nur Platz für einen großen Esstisch, sondern verfügt zudem über eine praktische Fensterdurchreiche zum Wohnzimmer.

Von der offenen Empore, die ein großzügiges Wohngefühl schafft, gelangen Sie in die einzelnen Räume der obersten Etage.

Hier finden Sie neben einem geräumigen Schlafzimmer auch ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer sowie ein großes Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die bereits genannte Treppe im Dielenbereich führt in den ausgebauten Kellerbereich. Hier stehen Ihnen mehrere vielseitig nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.

Derzeit werden diese Räumlichkeiten als Kinderzimmer genutzt.

Der große Garten lädt zum Entspannen ein, während die überdachte Terrasse Schutz bei jedem Wetter bietet.

Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang vom Garten in die Garage.

Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
5924
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
151,00 m²
Grundstücksfläche ca.
647,00 m²
Nutzfläche ca.
80,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1977
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. April 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.05 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 93725110
895455

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Lage & Ausstattung

Lage

Vettweiß ist eine Gemeinde im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland.

Sie liegt im Kreis Düren und ist Teil der Metropolregion Rheinland.

Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Köln und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Vettweiß zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung mit einer Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Radfahren und Wandern.

Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern.

Vettweiß ist gut an das Autobahnnetz angebunden. In der Nähe erreichen Sie die Anschlüsse an die Autobahnen A4 und A1.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1977

- Massive Bauweise

- Doppelhaushälfte

- Vermietet

- Grundstücksgröße ca. 647 m²

- Wohnfläche ca. 151 m²

- Nutzfläche ca. 80 m²

- Großes Wohn- und Esszimmer

- Küche

- 1 Badezimmer

- 2 Gäste-WC (Erdgeschoss und Keller)

- 2 Schlafzimmer + Keller

- Vollunterkellert

- Garten

- Große Terrasse

- Garage

- 2 Außenstellplätze

- Gartenhaus