Attraktive Wohnanlage in begehrter Lage!
Kaufpreis 1.790.000 €
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Exposé
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Attraktive Wohnanlage in begehrter Lage!

Haus in 50999 Köln

Baujahr2000
Wohnfläche391,00 m²
Grundstücksfläche455,00 m²
Zimmer15.00
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche391,00 m²

Die hier angebotene Wohnanlage in massiver Bauweise befindet sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück in Köln Weiß und besteht aus insgesamt vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie zwei Garagen.

Die Wohanlage besteht aus zwei separaten Häusern. Beide Häuser verfügen über ein aus dem Innenhof zu erreichendes eigenes Treppenhaus.

Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des 2. Gebäudes sollte eine Umwandlung in eine Wohnung nach Rücksprache mit der Stadt möglich sein.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 von dem jetzigen Eigentümer kernsaniert und erweitert.

Die zu vermietende Gesamtfläche beträgt 391 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 ca. 55 m²
Wohnung 2 ca. 108 m²
Wohnung 3 ca. 82 m²
Wohnung 4 ca. 73 m²
Gewerbe 1 ca. 73 m²

Die vier Wohnungen sowie die zwei Garagen sind aktuell solvent vermietet.

Die Ist - Kaltmietet ohne das Gewerbe sowie möglicher Mietanpassungen beträgt derzeit ca. 50.000€.

Gerne lassen wir Ihnen mit dem Exposé eine detaillierte Mietaufstellung zu kommen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben im Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Bei den angegebenen m² handelt es sich um ca. Werte.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
5914
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15.00
Wohnfläche ca.
391,00 m²
Grundstücksfläche ca.
455,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
391,00 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.790.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. Dezember 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.42 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Ringstraße 37
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 93725110
888239

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlich gelegenden Stadtteil Köln Weiß.

In wenigen Schritten erreichen Sie den Weißer Rheinbogen mit seinem schönen Rad- und Fußweg, welcher Sie bis zur Kölner Altstadt führt.

Köln Weiß hat sich zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Kölner Süden entwickelt.

Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinauen mit ihren Stränden, Feldern und Wiesen Entspannung pur.

Weiß bietet Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld eine lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine eigene Grundschule, eine Vielzahl an Kindertagesstätten und in dem benachbarten Stadtteil Rodenkirchen weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Gesamtschule.

Die Kölner Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Wohnlage mit 2 separaten Häusern

- Saniert und erweitert im Jahr 2000

- 4 Wohnungen

- 1 Gewerbeeinheit

- 2 Garagen

- Innenhof

- 2 Treppenhäuser

- Gas Heizung

- Top Lage in Köln Weiß