Schöne Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage!
Kaufpreis 779.000 €
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Schöne Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage!

Haus in 50999 Köln

Baujahr1969
Wohnfläche125,00 m²
Grundstücksfläche319,00 m²
Nutzfläche63,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet.

Das sonnige Südgrundstück in hervorragender Lage von Köln - Weiß bietet ca. 319 m².

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 125 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses.

Das Erdgeschoss besticht durch seine großen Fensterfronten und bietet Platz für ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen direkten Zugang zur Terrasse mit einem imposanten Außenkamin und dem gepflegten Garten mit Baumbestand sowie einem Gartenhaus.

Darüber hinaus gelangen Sie von der Terrasse direkt in die linksseitig angebaute Garage mit angebauter Überdachung.

Das Nachbarhaus verfügt über einen weiteren Ausbau des Erdgeschosses hin zum Garten.

Diese Möglichkeit besteht für den Käufer des angebotenen Hauses im Gegenzug ebenfalls.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch finden Sie auf dieser Ebene den großzügigen Südbalkon.

Weiter aufwärts führt eine Treppe ins Dachgeschoss, welches aktuell nochmals ein Zimmer sowie ein Badezimmer bietet.

Ein Ausbau mit großzügigen Dachgauben, wie bereits bei den Nachbarhäusern geschehen, wäre nach Antrag bei der Stadt Köln möglich.

Stellplätze finden Sie sowohl vor dem Haus als auch in der wie bereits erwähnt vorhandenen Garage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet über eine Außentreppe ebenfalls nochmal einen direkten Zugang zum Garten.

Das Haus wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und in den Wohnbereichen mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2006 erneuert.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Allein der Inhalt des Maklervertrages ist gültig.

Fotos by Ralph Orange www.immoshots.de

Objektdaten

Objekt ID
5818
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
125,00 m²
Grundstücksfläche ca.
319,00 m²
Nutzfläche ca.
63,00 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
779.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
E-Mail
lenz@lenzimmobilien.com
Telefon
0221 93725110
872806

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlich gelegenden Stadtteil Köln Weiß.

In wenigen Schritten erreichen Sie den Weißer Rheinbogen mit seinem schönen Rad- und Fußweg, welcher Sie bis zur Kölner Altstadt führt.

Köln Weiß hat sich zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Kölner Süden entwickelt.

Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinauen mit ihren Stränden, Feldern und Wiesen Entspannung pur.

Weiß bietet Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld eine lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine eigene Grundschule, eine Vielzahl an Kindertagesstätten und in dem benachbarten Stadtteil Rodenkirchen weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Gesamtschule.

Die Kölner Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1969

- Grundstück ca. 319 m²

- Wohnfläche ca. 125 m²

- Nutzfläche ca. 68 m²

- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

- 4 Schlafzimmer

- Gäste-WC

- 2 Badezimmer

- Balkon

- Terrasse mit Außenkamin

- Garten mit Gartenhaus

- Keller

- ausgebautes Dach

- Renovierung 2023

- Stellplatz vor dem Haus

- Garage

- Gasheizung

- Möglicher Ausbau Dach mit Dachgaube