Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage!
Kaufpreis 669.000 €
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Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage!

Haus in 50181 Bedburg

Baujahr1978
Wohnfläche265,00 m²
Grundstücksfläche731,00 m²
Nutzfläche227,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Das hier angebotene Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bedburg Kaster. Die Immobilie ist im Jahr 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 731m² großen Grundstück errichtet worden.

Das Objekt bietet insgesamt ca. 265m² Wohnfläche, welche sich auf das Erd- und Obergeschoss sowie das Dachstudio verteilen.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem impulsanten Eingangsbereich noch ein Gäste WC, ein ca. 77m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie eine separate Küche.

Von der Küche aus gelangen Sie trockenen Fußes zur Doppelgarage.

Der Wohn- Essbereich besticht durch seinen großzügigen Schnitt sowie die hellen und großen Fensterfronten.

Abgerundet wird die Ebene durch die ca. 110m² große Terrasse und den direkten Gartenzugang.

Im Obergschoss finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 separate Dusch- bzw. Wannenbäder.

Ein Schlafzimmer verfügt über ein großes begehbares Ankleidezimmer, welches auch zu einem 4. Schlafzimmer umfunktioniert werden kann.

Im Dachbereich befindet sich ein weiträumiges Studio, von welchem man beidseitig einen tollen Ausblick genießt.

Zum Dachstudio ist zu erwähnen, dass sich dort aktuell kein Heizkörper befindet. Dies kann aber problemlos nachgerüstet werden.

Darüber hinaus bietet das Haus ca. 227m² Nutzfläche.

Diese verteilt sich auf den Keller und die vorhandene Doppelgarage.

Hinsichtlich des Kellers ist hervorzuheben, dass auch die Doppelgarage unterkellert ist und somit mehr als genug Stauraum vorhanden ist.

Ein Teil des Kellerbereichs ist zu einem kleinen Einliegerbereich mit Gäste WC ausgebaut worden, welcher auch über einen separaten Nebeneingang von Außen erreichbar ist.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, wenn auch die üblichen Renovierungs- und Malerarbeiten anstehen.

Die zentrale Gasheizung ist vor ca. 2 Jahren erneuert worden.

Neben der bereits erwähnten Doppelgarage befinden sich vor dem Haus noch bis zu 3 Außenstellplätze.

Das Dachstudio ist in den damaligen Plänen schon mit einer Treppe beantragt worden.

Da das Studio aber erst später zusammen mit einem Teil des Obergeschosses durch den vorherigen Eigentümer ausgebaut wurde, ist dieser Teil bei den damaligen Flächenangaben noch nicht berücksichtigt.

Das Dachstudio ist mit einer anteiligen Wohnfläche (abzüglich Dachschrägen) von ca. 47m² mit berücksichtigt worden.

Eine eventuelle Genehmigungspflicht wurde nicht geprüft.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Bei den m² Angaben handelt es sich immer um ca. Werte.

Allein der Inhalt des Maklervertrages ist gültig.

Fotos by immoshots.de Rahlp Orange.

Objektdaten

Objekt ID
5566
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
265,00 m²
Grundstücksfläche ca.
731,00 m²
Nutzfläche ca.
227,00 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Zahlbar und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
669.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
857553

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Bedburg Kaster liegt im Rhein-Erft-Kreis rund 40 km von der Großstadt Köln entfernt.

Mit derzeit ca. 23.000 Einwohnern zählt sie zu den Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. Über dies gelangen sich rasch zu weiteren Autobahnen wie die A1 oder A4.

Bedburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So finden sich in direkter Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärtze, Banken und Apotheken.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg besonders bei Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Baujahr 1978

- ca. 731 m² Grundstück

- ca. 265 m² Wohnfläche mit Dachstudio

- ca. 227 m² Nutzfläche

- großer Wohn- Essbereich

- Küche mit Einbauküche

- Gäste WC

- 4 bis 5 Schlafzimmer

- 2 Bäder (Wanne und Dusche)

- Einliegerbereich Keller mit Gäste WC

- Terrasse ca. 110 m²

- Garten

- Doppelgarage

- 3 Außenstellplätze

- Keller

- Neue Gasheizung

- Fenster Aluminium (Baujahr 1978)