Luxuriöses Einfamilienhaus in Kerpen
Kaufpreis 1.150.000 €
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Luxuriöses Einfamilienhaus in Kerpen

Haus in 50171 Kerpen

Baujahr1993
Wohnfläche342,00 m²
Grundstücksfläche933,00 m²
Nutzfläche112,00 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche342,00 m²

Auf dem 933 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1993 dieses sehr
gepflegte, hochwertige Dreifamilienhaus in Massivbauweise errichtet.
Besonders auffällig ist sicherlich das tolle Schieferdach sowie die massiven Türen und Meranti-Holzfenster.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind seit
vielen Jahren zuverlässig vermietet. Es besteht allerdings grundsätzlich auch die Möglichkeit dieses Objekt als exklusives Einfamilienhaus inklusive
Einliegerwohnung zu bewohnen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Garage sowie zum sehr gepflegten Garten mit Teich.

Neben dem Garagenstellplatz haben die Mieter einen weiteren PKW-Stellplatz vor dem Haus. In dieser Hauptwohnung wurde hochwertiger Naturstein und Keramikfliesen eingebaut. Zusätzliche Wohnfläche bietet das zur Wohnung gehörende offene Atelier im OG.

Die helle Dachgeschosswohnung weist erhöhte Decken mit geringen Schrägen auf, sodass der Wohnraum hier voll ausgeschöpft werden kann. Durch die großen Balkonfenster fällt äußerst viel Licht in die moderne Wohnung. Auch zu dieser Wohnung gehört ein PKW Stellplatz
vor dem Haus. Die gesamte Wohnung sowie auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügen über Keramikfliesen und moderne Badezimmer.
Die besagte Einliegerwohnung hat einen direkten Zugang zum Garten.

Besonders zu erwähnen sind hier die bodentiefen, dreifachverglasten Fenster, welche viel Licht herein lassen. Der dazugehörige Stellplatz befindet sich seitlich hinter dem Haus und wird aktuell für ein Zweirad genutzt.

Das gesamte Objekt wurde über die letzten Jahre stetig mit hochwertigen
Materialien modernisiert.

Eine genaue Auflistung der Modernisierungen finden Sie im Anhang.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten. Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.

Objektdaten

Objekt ID
5790
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
342,00 m²
Grundstücksfläche ca.
933,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
342,00 m²
Nutzfläche ca.
112,00 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.150.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Lenz
Firma
Lenz Immobilien
Adresse
Schillingsrotter Straße 31-33
50996 Köln
864885

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Toplage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt
Kerpen, sodass die Mieter bei Bedarf fußläufig in wenigen Gehminuten alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Sparkassen, usw.
erreichen können.

Trotz Stadtnähe lebt man hier in einer sehr ruhigen Straße ohne hohes
Verkehrsaufkommen.

Die gesamte Straße bietet einen tollen Charme und ist überwiegend mit
hochwertigen Ein-/Zweifamilienhäusern bebaut.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten:

- Mehrfamilienhaus

- 3 Wohneinheiten (vermietet)

- Baujahr 1993

- ca. 933 m² Grundstück

- ca. 454 m² Gesamtfläche

- ca. 342 m² Wohnfläche

- 3 Stellplätze

- 1 Garage

- Gas Heizung

- Keller

- Fußbodenheizung

- liebevoller Garten mit Teich

- Das gesamte Objekt wurde über die letzten Jahre stetig mit hochwertigen
Materialien modernisiert