Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung!
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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung!

Haus in 50126 Bergheim

Baujahr2004
Wohnfläche196,00 m²
Grundstücksfläche400,00 m²
Nutzfläche114,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit sehr hochwertiger Ausstattung. Hier finden Sie Qualität bis ins Detail.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche sowie ca. 114 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche von ca. 400 m² bietet darüber hinaus einen weitläufigen Garten mit Terrasse, eine hochwertige Doppelgarage mit Hauszugang sowie zwei separate Außenstellplätze vor dem Haus.

Das Erdgeschoss verfügt über Platz für einen einladenden Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste Wc sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Die großen Fensterflächen in Kombination mit edlem Parkettboden sowie einem modernen Kaminofen verleihen dieser Etage ein besonders angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie über die bodentiefen Schiebefenster bequem auf die Gartenterrasse.

Im Obergeschoss finden Sie neben einem praktischen Abstellraum, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Auch hier finden Sie die Qualität des Erdgeschosses in Form von hochwertigem Parkettboden sowie geschmackvollen Villeroy & Boch Fliesen im Badezimmer. Letzt genannte finden Sie im übrigen in allen Bädern des Hauses.

Über die vom Keller bis in Dachgeschoss führende Massivtreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in das bereits genannte Dachgeschoss. Hier hat man hinsichtlich Ausstattung und Qualität nicht nachgelassen. Im Gegenteil. Auf dieser Ebene finden Sie ein großes Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken aus Kirschholz und eigenem Balkon sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und eigenem Duschbad. Die beidseitig gebauten Dachgauben verleihen dieser Etage den Wohnkomfort eines Vollgeschosses.

Der Kellerbereich bietet neben ausreichend Staufläche die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer, welches sich idealerweise als Büro oder Hobbyraum anbietet. Ausgestattet ist dieses ebenfalls mit Parkett und verfügt über einen Zugang zur Garage. Hervorzuheben ist in diesem Bereich die Deckenhöhe von 2,50 Meter sowie der ebenfalls hervorragende Zustand.

Die Außenanlagen sind geschmackvoll und pflegeleicht gestaltet worden. Auch hier erkennt man die Wertschätzung der jetzigen Eigentümer auf den ersten Blick. So hat man hier neben einer sehr gut abgestimmten Außenbeleuchtung auf moderne Steine der Firma Metten sowie im Bereich des Balkons und der Gartenterrasse auf Bangkirai Holz gesetzt.

Fazit:

Einziehen und Wohlfühlen! Hier genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus ohne Stress und Risiken!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation. Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Aktualität. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich.

Fotos by www.immoshots.de Ralph Orange.

Objektdaten

Objekt ID
5342
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
196,00 m²
Grundstücksfläche ca.
400,00 m²
Nutzfläche ca.
114,00 m²
Baujahr
2004
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Juli 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
92.65 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein - Erft -Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Nähe zu den Großstädten Köln, Bonn oder Aachen unterstreicht die sehr gute Lage und ist daher besonders bei Familien sehr beliebt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt dennoch über eine sehr gute Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Apotheken sind schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss in Richtung Köln/Aachen/Bonn ist über die A61 ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unmittelbar gegeben.

Unterstrichen wird diese bevorzugte Lage mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

Eckdaten Ausstattung:

- Einfamilienhaus Baujahr 2004

- Massive Bauweise

- Vollständig Verklinkert

- Ca. 196 m² Wohnfläche

- Ca. 114 m² Nutzfläche

- Ca. 400 m² Grundstücksfläche

- Doppelgarage mit Hauszugang

- 2 PKW Außenstellplätze

- Keller mit 2,50 Deckenhöhe

- Büromöglichkeit im Keller

- Dachgeschoss mit Dachgauben

- Große Gartenterrasse

- Balkon Dachgeschoss

- Garten

- 2 Badezimmer

- 1 Gäste WC

- 1 Abstellraum

- Großes Wohnzimmer

- Kaminofen Wohnzimmer

- Großes Esszimmer

- Offene Küche mit Einbauchküche

- Küchengeräte: Miele

- 3 Schlafzimmer

- Klaafs Sauna im Dachgeschoss

- Einbaukleiderschränke Dachgeschoss

- Einbauschuhschrank Keller

- Weinor Vollkassetten - Markise Terrasse

- Außenleuchten Firma Bega

- Holzlagergestell Garten

- Maßangefertigte Lichtschutz - Lamellen

- Fliegengitter Alu in Fensterfarbe

- LED Gartenbeleuchtung

- Kinder Stelzenhaus im Garten

- Gas Zentralheizung

- Fußbodenheizung Erdgeschoss

- Elektrische Rollladen im gesamten Haus

- Zentrales Steuerungssystem für Rollladen

- Böden Wohnbereich: Hochwertiges Parkett

- Böden Kellerbereich: Hochwertiges Parkett

- Fliesen: Villeroy & Boch

- Böden Terrasse und Balkon: Bangkirai Holz

- Belag Außenanlage: Firma Metten

- Doppelverglaste Isolierfenster

- Elektrisches Garagentor

*Alle vorab genannten Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis bereits enthalten.